干货不过时，希望依然对大家有帮助
似乎我们每个人买房，都听说过神户型
一旦出现以下几种情况，面积紧凑、开间无敌大、赠送超级多...
或者满足以上三点中的任意两点，基本项目就会宣传这是个神户型无误了
手机搜索你也会发现各种楼盘都会自定义自己为神户型，但是其实各位想想
对于那么多神户型，有多少会集中于生活和居住体验
几乎没有
一个户型，本来就没有什么多神奇的地
对于“神户型”而言，更多的在于紧凑、在于赠送、在于多功能
所以我们买房，千万别被「神户型」这三个字给骗了
01
都知道最近几年的户型都有一个特点：在尽可能小的面积里做出多功能性
这些年，随着一线城市房价的不断攀升，户型需要越做越小，已经成为共识
怎样把面积和空间两者结合，做到极致的小但是功能极致的全，成为了所有开发商不可逃避的方向
从90平的两房，到90平三房，到80几平的三房，开发商打出神户型的噱头，吸引刚需买房者
甚至有的神户型，能够做到70多平三房，甚至60平三房
户型在控制面积上是神乎其技了，但这样的户型不一定是好户型
为什么
首先，很多时候是为了多规划出一个卧室，然后压缩了公共空间，导致的户型不方正
因为追求极致的小，和极致的功能齐全，很多面积是挤出来的
规划出来三个空间，每一个房间是很小的，甚至只能放下一张床，再也放不下别的普通家具
这是我之前看到的80多平三房，这也能算得上是一个房间吗，顶多只能说是一个小黑屋吧
因为需要更多空间来作为休息区，所以整个户型的动线会很混乱
你会发现住在这样紧凑的房子里，人与人之间行动起来总是会相互干扰，总归还是面积太小了
还有所处于的小区，大概率不会是板楼而是塔楼
而为了多一个卧室，客厅的朝向会被牺牲，带来的更多的人口密度，也会影响到物业管理水平和居住体验
在这样的前提下，在这两年大量产出这样的小户型之后，我们还真的还需要大量77平的三房，或者89平的四房这样的神户型吗，我持有怀疑态度
人长期处在一个很狭小的空间内，情绪会受到很大的影响，特别是你所处的那个空间还很压抑的时候
这里所谓的神户型，在控制面积上是神乎其技了，但在居住体验上却没有什么值得夸赞的地方
02
对于大开间的盲目崇拜，都是被所谓的神户型带起来的
拉大开间，减少进深，简直就是这两年神户型的金科玉律
现在的新盘，总在营销一个概念，叫做“我做了大开间，大横厅”
我们也对这样的广告语非常熟悉：“89平，户型南向开间12米，超级神户型”
不信随便打开一篇神户型的文章，没有意外，肯定有一个户型是长这样的：
现在但凡一个开间大的户型，就可以定义为神户型
但真的是开间越大，进深越短，就是好户型吗？
我们要分两种情况来看，一种是这样的完全没有浪费面积的大开间
还有另一种，不可避免的，如果户型开间过大，或者是开间进深的比例不合理
超大的开间，很短的进深，或许能够做出大横厅，提高采光面
但是没办法避免的一条长长长长的走道，不论多大的户型，这是必然存在的
对于本来就是小面积的户型来说，拉大了开间，那么走道就又是额外浪费了面积
走道浪费了面积后，无疑是对其他空间面积的挤压
从而产生的蝴蝶效应是，本来就很扁长的设计，走道又占据了一部分的进深，从而导致每个空间的进深都是极短的
这就是极致追求大开间的结果，最后让每个房间的使用率都不高
这种户型到了最后，就是很像宿舍
你想象一下，每个家庭成员回到家就选择一个卧室关门睡觉，这就不是神户型了，甚至可以说是奇葩户型
比如这样：
但对于开发商来说，这是一个非常容易在营销阶段提炼出小户型亮点的产品，甚至包装成为神户型也是没有问题的
实际上是要考虑一下，我们现实生活中，到底需不需要那么大开间的户型
我认为在小户型里规划大客厅的关键点，不在于大开间
而是在于尽可能减少过道面积的浪费，这一点其实和大开间是违背的
户型的超大开间，一定程度上也削弱了收纳功能，因为墙体不够
没有足够的竖向空间和墙体，其实意味着户型储物空间的减少，这在当下其实是有弊端的
在户型阶段，如何设计规划出强大的收纳空间成为关键，如果一昧追求大开间，整体户型收纳空间大幅减少，神户型也就无从提起
那么，开间和进深的比例达到多少，才是比较合适的
科学上说开间和进深，黄金比例应该为4比6
一个好的户型，一定不是开间越大越好，进深越短越好，而是越方正越好
在方正的前提下，追求大开间，并没有任何问题
如果是为了大开间而大开间，实在是没有必要
03
超大赠送空间，未必是是好户型，反而增加了购房隐形成本
先给大家看一个户型，被称为某年一个二线城市的神户型，绝版户型
面积大概120多平左右，但是因为是顶楼还送露台，光赠送面积就有80多平
先不论赠送面积，我们单看户型的话，这个神户型，真有那么好吗
首先，想要吐槽的就是厨房
对于一个面向高端客群的产品来说，这个Z型厨房的设计我是有点看不懂了
如果你仔细一看，会发现这个户型存在蛮多硬伤
实际上内部设计小细节并不好，厨房不仅面积尴尬，形状奇怪，和餐厅的联动不紧密，还有过道的浪费
虽然120平赠送80平，但要记得这80平，其实是不计入产证面积的
但购房者却要为此付出更大的单价
售楼员卖房的时候，会这样说
“因为赠送了80平，实际上我们这个户型才是最划算的，平均下来单价还要便宜2000元”
但实际上，这个户型小区里只有顶楼有，在售卖的时候，单价要比其他楼层贵3000元一平
所有的赠送面积，并不是白送的，当神户型的单价提高后，那么这些赠送面积也是需要花钱的
在大赠送和大露台的视觉冲击下，很多人的思考会跟着营销话术走，认为买了这样的神户型就是捡了便宜
实际上，提高了房价，面积不好用，还不上产证，反而是买房者吃了大亏，太浪费钱
04
还有一种双钥匙公寓的神户型
什么叫做双钥匙公寓呢，实际上就是一个4.5米层高的商住公寓
隔成为上下两层，做了两个入户门，以一个房子两把钥匙，其实也是两套公寓的名义卖给购房者
理论上，双钥匙公寓带来的一定是出租回报率的双倍，但是舒适型比较差
每一层的层高也就2.3米左右，大家想想空间会有多压抑
楼上楼下其实还是同住一屋，在这样的空间里，是没有办法完全隔开的，也不安全
那么，所谓的双钥匙公寓，其实就是一个复式公寓被隔成了两间，如果是出租还好
如果买来是自己住，可能就是灾难
05
所以小心，别被以上这些“神户型”骗了
很多喊着神户型口号的，就是一个将某个特点放大到极致：
面积压缩到极致、开间做大到极致、赠送面积超级多、空间买一得二等等
在我眼里，其实这些都是噱头，为了吸引眼球
大部分时候买房其实不必被神户型的噱头影响，而是回归当下居住需求
真正的好户型，大概就是从一张图纸，用户就能够看到未来的生活场景
当口号被喊烂了的时候，也就没有所谓的神户型了